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Apartamento novo T1. LG. Centro Histórico de Vila Nova de Gaia. Santa Marinha, Cais de Gaia

284.000€



Referência

Ap_InPorto_1156

Natureza

Venda

Tipo de Imóvel

Apartamento

Tipologia

T2

Estado

Novo

Certificado energético

Em execução

Ano

2020


Distrito

Porto

Concelho

Vila Nova de Gaia

Freguesia

Santa Marinha e São Pedro da Afurada

Código Postal

4430


Área Útil

106 m2

Área Bruta

120 m2

Área de Terreno

120 m2

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Apartamento novo T2 com 106m2 de área útil, lugar de garagem e arrumo.
1 suite, 1 wc completo, 1 quarto, 1 wc de serviço, sala comum e despensas.

RIVER RESIDENCES
Trata-se de um projecto de habitação multifamiliar com 23 apartamentos de tipologias T0 a T2, preços desde €93 000.
Algumas fracções são contempladas com lugares de garagem e arrumos.
Área exterior: varanda/ terraço.

O projecto contempla 3 T2’s, 12 T’s1 e 8 T0’s, 13 lugares de garagem e arrumos. 

O prédio é composto por 3 pisos acima da cota da soleira na sua maior extensão, 4 pisos acima da cota da soleira no gaveto e 1 piso abaixo da cota da soleira para estacionamento e arrumos. 

Prédio com elevador, dois acessos ao interior do prédio, um acesso de pedestres ao logradouro (jardim, área comum) e rampa de acesso à garagem.

Jardim Comum.

Está localizado numa vizinhança calma, ruas com sentido único e estacionamento público. 

Zona essencialmente residencial.

Estamos a 3 minutos a pé da estação do metro e próximo a uma gama diversificada de serviços, desde supermercados a escolas básica e secundária (9 minutos a pé). 

Próximo à principal zona turística da cidade de Gaia e do Porto, nas proximidades do Rio Douro. 

O Jardim do Morro e a ponte Dom Luís I estão a 10 minutos a pé, o Cais de Gaia e o Cais da Ribeira no Porto a 15 minutos. 

O polo universitário está a 25 minutos de metro, sem mudar de linha. 

Rápido acesso à A44 e à Ponte do Infante pela Avenida Dom João II, a 800 metros do edifício.

Esta região da cidade de Gaia será beneficiada por um novo plano urbanístico já aprovado o qual trará benefícios na mobilidade.

Este novo plano transforma a Avenida da República num corredor central atendido pelo metro e promove a restruturação do transporte público rodoviário que deixará de competir com o metro para complementá-lo, ligando-o às demais freguesias do concelho. 

A renovação e ampliação dos espaços verdes é outro ponto tratado neste plano.
 
A região turística de Vila Nova de Gaia está em plena transformação. 

Para além das caves do Rio Douro, o centro histórico de Gaia será beneficiado com um dos maiores projetos da região, o Mundo do Vinho, que se encontra em obra e cuja conclusão está prevista para o final do ano. 

Trata-se de um grande centro comercial e turístico composto por museus, restaurantes, lojas, entre outras atrações. O Mundo do Vinho fica localizado a 11 minutos a pé do projecto.

O edifício será executado com um padrão de acabamento de gama alta. 

Cozinhas equipadas com placa de indução e exaustor,

Instalação de ar condicionados e aquecimento de água através de termoacumulador solar e elétrico. 

A certificação energética será nível A. 

- O empreendimento está a ser financiado pelo IFFRU/Santander, o que garante recursos para o término da obra.
- Pelo facto de estar a financiar a construção, o Santander disponibiliza condições especiais para o financiamento da compra. Deverá contactar nosso gerente.

Apesar de ser uma construção de raiz, o projeto é tido como uma reabilitação pois existiam prédios abandonados no local. Sendo assim, o empreendimento está contemplado com os benefícios do programa do IFFRU: isenção de IMI por 3 anos (5 anos se for primeira habitação para uso próprio), isenção de IMT se for primeira habitação para uso próprio, entre outros. 

Obra em curso com prazo de conclusão Junho 2021.

(*)Imóvel com Classe Energética:
(*) Devido à recente alteração da legislação sobre certificação energética de edifícios (Decreto-Lei n.º 1182013, de 20 de Agosto) e ao elevado número de processos em curso, o certificado energético deste imóvel já foi solicitado, mas encontra-se em fase de apreciação e desenvolvimento pelas entidades competentes

Geral
VistasCidade:Sim
VistasJardins:Sim
VistasPanorâmicas:Sim
Quarto de BanhoPróprio:Sim
Luz NaturalMuito Iluminado:Sim
CozinhaCerâmica:Sim
CozinhaPlaca:Sim
CozinhaForno:Sim
CozinhaExaustor:Sim
CozinhaFrigorífico:Sim
Zona
GeraisAeroporto:Sim
GeraisAuto-Estrada:Sim
GeraisComboio:Sim
GeraisMetro:Sim
GeraisPerto de mar:Sim
GeraisPerto de rio:Sim
GeraisTransportes públicos:Sim
CentralidadeCentro da cidade:Sim
ProximidadeBancos:Sim
ProximidadeBombeiros:Sim
ProximidadeCentros comerciais:Sim
ProximidadeClínicas:Sim
ProximidadeEscolas:Sim
ProximidadeFarmácias:Sim
ProximidadeGinásios:Sim
ProximidadeHospitais:Sim
ProximidadeJardins:Sim
ProximidadeJardins de infância:Sim
ProximidadePadarias:Sim
ProximidadePolícia:Sim
ProximidadePraias:Sim
ProximidadeServiços públicos:Sim
ProximidadeSupermercados:Sim
ProximidadeUniversidade:Sim

Este imóvel não tem áreas definidas.

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