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PRÉDIO EM CEDOFEITA COM PROJETO APROVADO EM ZONA ARU, COM LICENÇA AL.

690.000€



Referência

Prédio_InPorto_4177

Natureza

Venda

Tipo de Imóvel

Prédio

Tipologia

T10 >

Estado

Por Recuperar

Certificado energético

Isento

Ano

1989


Distrito

Porto

Concelho

Porto

Freguesia

Cedofeita, Ildefonso, Sé, Miragaia, Nicolau, Vitória

Código Postal

4050


Área Útil

206.2 m2

Área Bruta

304 m2

Área de Terreno

182.7 m2

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PRÉDIO EM CEDOFEITA COM PROJETO APROVADO PARA 9 APARTAMENTOS T0, COM LICENÇA AL EM ZONA ARU. 

Inclui:
- LICENÇA AL JÁ AUTORIZADA;
- PREVISÃO YIELD ANUAL;
- CUSTO DE OBRA JÁ CALCULADO;

 Foi submetido um pedido de informação prévia para consulta na Câmara de alteração do uso na modalidade de hospedagem em AL para apartamentos turísticos em que o objetivo desta alteração é ter um aumento significativo da rentabilidade com a possibilidade de introduzir mais apartamentos ( passar de 9 apartamentos para 11) ; ( caso o cliente não pretenda optar por AL)
Informações Técnicas:
É um projeto de alteração e ampliação de um edifício destinado a uso para serviços como por exemplo alojamento local na modalidade de hospedagem.
No projecto propõem-se a ampliação do edifício pré-existente para a cércea regulamentar, com a criação de mais dois pisos à face da rua, assim como a sua ampliação em profundidade, implicando a construção de uma nova fachada tardoz no alinhamento dos edifícios confinantes.
O novo projeto mantém a fachada principal em granito e as paredes meeiras igualmente em granito, O projeto reflete obras de alteração e de ampliação, com alterações na compartimentação e redimensionamento interior, estrutura resistente e fachadas.
A ampliação da edificação existente em mais dois pisos frente (total 4 pisos) e fachada a tardoz com um total de 5 pisos. 
Por ultimo são promovidas alterações ao nível dos arranjos exteriores.
DESCRIÇÃO DA SITUAÇÃO EXISTENTE:
O Lote de terreno tem uma área total de 307m2 é ocupado por um edifício de dois pisos e águas furtadas à face da rua com uma área bruta de construção de 253m2 e ainda por um anexo no extremo do lote.
PIP:
O Pedido de Informação Prévia , formaliza um pedido de emissão de parecer vinculativo , para a implementação de um edifício totalmente destinado a Empreendimento Turístico na tipologia de Apartamentos Turísticos.
Pretende-se com o presente PIP, formalizar um pedido de obras de alteração e ampliação do imóvel, para a construção de um edifício com um total de 6 pisos (1 Piso abaixo da cota do terreno e 5 Pisos acima da cota do terreno) destinado a serviços (Empreendimento Turístico - Apartamentos Turísticos) , com um total de 10 unidades de Alojamento (UA`s) e com uma área total de construção de 750m2.
ARRANJOS EXTERIORES:
Ao nível dos arranjos exteriores, é proposta a inclusão de uma zona totalmente verde e ajardinada, com a criação de pátios e saguões, que permitem a constante entrada de luz, para os pisos inferiores, nomeadamente ao nível do piso em subsolo, sendo possível garantir a privacidade das distintas UA`s criadas e em simultâneo garantir um percurso fluído e de carácter permeável, obrigatório cumprir, quanto aos parâmetros de edificabilidade descritos no PDM- Porto.
ELEVADOR
Existência de elevador que garante o acesso entre o Piso 1 e o Piso 5;


CASAS IN PORTO - THE BEST IN CLASS

Geral
CaixilhariaVidro Duplo:Sim
VistasCidade:Sim
VistasJardins:Sim
VistasPanorâmicas:Sim
Exposição SolarNascente:Sim
Exposição SolarPoente:Sim
PavimentoSoalho:Sim
PavimentoMadeira envelhecida:Sim
PavimentoCerâmica:Sim
Edificio
Tipo de EmpreendimentoCondomínio fechado:Sim
Tipo de EmpreendimentoHabitação:Sim
EquipamentoVideo-Porteiro:Sim
ÁguaCompanhia:Sim
GeraisAcesso mobilidade reduzida:Sim
Zona
GeraisAeroporto:Sim
GeraisAuto-Estrada:Sim
GeraisComboio:Sim
GeraisMetro:Sim
GeraisPerto de mar:Sim
GeraisPerto de rio:Sim
GeraisTransportes públicos:Sim
CentralidadeCentro da cidade:Sim
ProximidadeBancos:Sim
ProximidadeBombeiros:Sim
ProximidadeCentros comerciais:Sim
ProximidadeClínicas:Sim
ProximidadeEscolas:Sim
ProximidadeFarmácias:Sim
ProximidadeGinásios:Sim
ProximidadeHospitais:Sim
ProximidadeJardins:Sim
ProximidadeJardins de infância:Sim
ProximidadePadarias:Sim
ProximidadePolícia:Sim
ProximidadePraias:Sim
ProximidadeServiços públicos:Sim
ProximidadeSupermercados:Sim
ProximidadeUniversidade:Sim

Este imóvel não tem áreas definidas.

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