Oportunidade de Investimento - Prédio no Cais de Gaia
600.000€
Referência
Prédio_InVNG_4836
Natureza
Venda
Tipo de Imóvel
Prédio
Subtipo de Imóvel
Prédio Misto
Tipologia
T4
Estado
Não se Aplica
Certificado energético
Não disponível
Ano
1951
Distrito
Porto
Concelho
Vila Nova de Gaia
Freguesia
Santa Marinha e São Pedro da Afurada
Código Postal
4400
Área Útil
108 m2
Área Bruta
112 m2
Área de Terreno
0 m2
Partilhar
Agência
Casas In Porto
Rua Alferes Malheiro 189 R/C, 4000-059, Portogeral (at) casasinporto dot pt
915006749 (Chamada para a rede fixa nacional)
Oportunidade de Investimento - Prédio no Cais de Gaia
Este edifício exclusivo situa-se no coração da emblemática Ribeira de Gaia, em frente ao Rio Douro, a uma curta distância das famosas Caves Sandeman.
Inserido no icónico Cais de Gaia, beneficia de um fluxo turístico intenso e da proximidade a restaurantes gourmet, serviços e atracções culturais, garantindo uma visibilidade e procura excecionais.
- Edifício Histórico de Quatro Pisos: Imóvel de traça antiga que preserva o charme arquitectónico da Ribeira, com a fachada em bom estado de conservação.
- Renovação Parcial Concluída: O edifício foi objeto de um processo de remodelação já iniciado, focando-se em elementos cruciais para a valorização futura, nomeadamente:
- Substituição de Janelas e Caixilharia;
- Renovação Integral de Pavimentos:
- Instalações Básicas: Nos pisos superiores, foram criadas de raiz cozinhas e casas de banho (necessitam apenas de acabamentos finais);
- Piso Térreo Comercial: O piso de entrada dispõe de um espaço comercial com acesso direto à rua, requerendo restauro para capitalizar o enorme potencial de negócio e de rendimento inerente à localização turística.
Esta é uma oportunidade única numa das zonas mais valorizadas do Grande Porto, oferecendo múltiplas vias de monetização e rentabilidade máxima:
-Alojamento Local (AL) Fora da Zona de Contenção: A localização estratégica permite a obtenção de Licença de AL, um fator de diferenciação crucial para maximizar as receitas turísticas;
- Transformação em Propriedade Horizontal: Potencial para converter o imóvel em regime de Propriedade Horizontal e divisão em andares (comércio e habitação/serviços), permitindo a venda individualizada das fracções;
- Rentabilidade Imediata: A conclusão dos acabamentos pendentes permitirá a rápida colocação do imóvel no mercado de arrendamento (turístico ou de longa duração) ou a sua comercialização imediata após a conclusão.
Oportunidade de investir num ativo de elevado retorno, numa das zonas mais cobiçadas do panorama imobiliário nacional.
CASAS IN PORTO - THE BEST IN CLASS
Edificio
| Água | Companhia: | Sim |
|---|
Zona
| Gerais | Aeroporto: | Sim |
|---|---|---|
| Gerais | Auto-Estrada: | Sim |
| Gerais | Perto de mar: | Sim |
| Gerais | Perto de rio: | Sim |
| Gerais | Transportes públicos: | Sim |
| Centralidade | Centro da cidade: | Sim |
| Proximidade | Bancos: | Sim |
| Proximidade | Bombeiros: | Sim |
| Proximidade | Centros comerciais: | Sim |
| Proximidade | Clínicas: | Sim |
| Proximidade | Escolas: | Sim |
| Proximidade | Farmácias: | Sim |
| Proximidade | Ginásios: | Sim |
| Proximidade | Hospitais: | Sim |
| Proximidade | Jardins: | Sim |
| Proximidade | Jardins de infância: | Sim |
| Proximidade | Padarias: | Sim |
| Proximidade | Polícia: | Sim |
| Proximidade | Praias: | Sim |
| Proximidade | Serviços públicos: | Sim |
| Proximidade | Supermercados: | Sim |
Este imóvel não tem áreas definidas.
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